executivo quer liberalizar rendas antigas

o governo vai liberalizar as rendas controladas anteriores a 1990. a medida "liberalização do controlo de rendas" foi anunciada pelo ministério das finanças no âmbito do conjunto de reformas estruturais previstas pelo executivo. segundo o jornal de negócios (jdn), a medida em causa deverá passar por actualizar as rendas antigas anteriores a 1990 - no caso dos arrendamentos habitacionais - e a 1995 - no caso dos arrendamentos do comerciais
em 2006, com  a entrada em vigor do novo regime do arrendamento urbano, foi feita uma tentativa de actualização gradual das rendas antigas, que ficou dependente da realização de obras por parte dos senhorios e implicava vários procedimentos burocráticos que os proprietários sempre consideraram muito desencorajadores. o último levantamento conhecido, que remonta ao censos 2001, indica a existência de cerca de 400 mil rendas urbanas antigas, num conjunto 700 mil habitações arrendadas
para luis menezes leitão, presidente da associação lisbonense de proprietários (alp), esta é uma medida que já devia ter sido tomada, mas que tem vindo a ser adiada devido à "sensibilidade política do tema". "o centro das cidades será certamente revitalizado e aumentará a confiança no mercado de arrendamento", disse o responsável, citado pelo jdn
além da actualização das rendas antigas, foram ainda anunciadas outras medidas, como a simplificação dos procedimentos de despejo do arrendatário em caso de incumprimento de contrato e a redução de procedimentos administrativos para operações de reabilitação

artigo publicado em jornal de negócios

As 62 casas mais caras de portugal

descobre as mansões milionárias à venda em portugal

 no idealista portugal temos uma casa que vale quase 50 milhões de euros e várias que custam mais de seis milhões. para que fiques a conhecer estas verdadeiras mansões seleccionámos 62 casas milionárias, com muitas fotografias, para que possas sonhar ou, pelo menos, inspirar-te e tirar ideias de decoração

(clica no preço para ver o anúncio completo)

	distrito	concelhos	m2	tipo de casa
1.	lisboa	cascais	900	vivenda	6.500.000 €
2.	lisboa	cascais	980	quinta	6.500.000 €
3.	lisboa	sintra	1.000	palacete	5.500.000 €
4.	setúbal	palmela	800	vivenda	3.900.000 €
5.	lisboa	cascais	535	vivenda	3.650.000 €
6.	lisboa	cascais	630	vivenda	3.000.000 €
7.	lisboa	cascais	950	vivenda	2.990.000 €
8.	lisboa	cascais	405	vivenda	2.800.000 €
9.	setúbal	grândola	4.000	quinta	2.500.000 €
10.	faro	castro marim	140	quinta	2.500.000 €
11.	portalegre	campo maior	650	quinta	2.500.000 €
12.	lisboa	cascais	400	vivenda	2.500.000 €
13.	lisboa	cascais	600	vivenda	2.500.000 €
14.	setúbal	palmela	350	quinta	2.450.000 €
15.	porto	porto	900	vivenda	2.250.000 €
16.	lisboa	cascais	500	vivenda	2.200.000 €
17.	porto	lousada	580	herdade	2.100.000 €
18.	lisboa	cascais	700	vivenda	2.100.000 €
19.	faro	silves	500	quinta	2.000.000 €
20.	lisboa	sintra	563	vivenda	2.000.000 €
21.	braga	guimarães	1.000	quinta	2.000.000 €
22.	lisboa	cascais	245	vivenda	2.000.000 €
23.	faro	silves	534	vivenda	1.950.000 €
24.	lisboa	cascais	500	vivenda	1.900.000 €
25.	faro	loulé	680	vivenda	1.780.000 €
26.	lisboa	cascais	100	apartamento	1.595.000 €
27.	lisboa	sintra	1.000	vivenda	1.500.000 €
28.	évora	alandroal	800	herdade	1.500.000 €
29.	lisboa	cascais	650	vivenda	1.500.000 €
30.	lisboa	cascais	600	vivenda	1.500.000 €
31.	bragança	bragança	1.300	quinta	1.500.000 €
32.	portalegre	monforte	700	vivenda	1.500.000 €
33.	lisboa	oeiras	450	vivenda	1.495.000 €
34.	lisboa	cascais	510	vivenda	1.450.000 €
35.	lisboa	sintra	700	vivenda	1.400.000 €
36.	setúbal	grândola	700	vivenda	1.400.000 €
37.	lisboa	lisboa	435	vivenda	1.350.000 €
38.	faro	castro marim	400	vivenda	1.300.000 €
39.	faro	loulé	778	vivenda	1.300.000 €
40.	lisboa	cascais	420	vivenda	1.300.000 €
41.	madeira	calheta	500	quinta	1.300.000 €
42.	evora	montemor (n)	800	vivenda	1.250.000 €
43.	lisboa	sintra	500	vivenda	1.250.000 €
44.	lisboa	cascais	400	vivenda	1.250.000 €
45.	lisboa	cascais	450	vivenda	1.250.000 €
46.	beja	vidigueira	540	herdade	1.200.000 €
47.	santarém	benavente	460	vivenda	1.200.000 €
48.	madeira	santa cruz	240	vivenda	1.200.000 €
49.	lisboa	oeiras	483	vivenda	1.175.000 €
50.	madeira	funchal	338	vivenda	1.150.000 €
51.	lisboa	lisboa	192	apartamento	1.150.000 €
52.	braga	barcelos	532	vivenda	1.111.000 €
53.	faro	castro marim	440	quinta	1.100.000 €
54.	porto	matosinhos	460	vivenda	1.100.000 €
55.	porto	porto	330	vivenda	1.100.000 €
56.	lisboa	lisboa	495	apartamento	1.100.000 €
57.	lisboa	oeiras	750	vivenda	1.100.000 €
58.	lisboa	cascais	420	vivenda	1.080.000 €
59.	faro	albufeira	800	vivenda	1.050.000 €
60.	setúbal	grândola	400	vivenda	1.050.000 €
61.	porto	gondomar	350	apartamento	1.025.000 €
62.	lisboa	cascais	210	apartamento	1.010.000 €

lisboa cai cinco lugares no ranking do desenvolvimento imobiliário europeu

lisboa desceu do 18º para o 23º lugar – entre 27 cidades europeias - no ranking europeu de desenvolvimento imobiliário, concluiu o relatório "emerging trends in real estate europe 2011", realizado pelo instituto das áreas urbanas (urban land institute) e pela consultora pricewaterhousecoopers (pwc)
segundo o diário digital, que se baseia em dados do estudo, a cidade alemã de munique ocupa, tal como no ano passado, o primeiro lugar no que respeita às perspectivas de desempenho dos investimentos existentes. em segundo lugar aparece istambul (turquia), que lidera no que diz respeito às novas aquisições e ao desenvolvimento
o relatório concluiu que "2011 está longe de ser o ano da recuperação do sector imobiliário", sendo que os principais desafios que o sector enfrenta são as medidas de austeridade, a regulação mais rígida, a crise da dívida soberana e o mercado de crédito cada vez mais restritivo

artigo publicado em diário digital

prestação da casa vai continuar a aumentar nos próximos meses

a prestação da casa vai aumentar este mês em todos os prazos, mas as más notícias não se ficam por aqui. segundo o diário económico (de), o valor a pagar ao banco pelo crédito à habitação deverá continuar a aumentar nos meses seguintes. apesar de ter havido uma ligeira recuperação económica na zona euro e de o banco central europeu (bce) ter intervindo no financiamento dos bancos, o que tem mantido a subida das taxas euribor mais estáveis, o mercado enfrenta novas forças capazes de pressionar o movimento das taxas interbancárias, escreve o de
a média da taxa euribor a 12 meses subiu em fevereiro 16 pontos base, dos 1,55% para os 1,71%, o maior aumento mensal desde junho de 2008. já a média da taxa a seis meses aumentou dez pontos base e a média da taxa a três meses subiu sete pontos base
a tendência é que até ao final do ano se verifiquem subidas médias na ordem dos dez pontos base por mês em todos os indexantes, de acordo com os contratos de futuros sobre estas taxas. as últimas revisões da prestação da casa têm trazido, na maior parte dos casos, subidas ligeiras, um cenário que deve mudar de figura nos próximos meses

artigo publicado em diario económico

10 conselhos para anunciar melhor a casa no inverno

o inverno caracteriza-se por menos horas de luz, mais frio, chuva ou neve e por ser uma época de menor ritmo de vendas imobiliárias. por isso, se não temos atenção a alguns detalhes, a nossa casa pode ficar desfavorecida e não chamar a atenção dos potenciais compradores que, apesar do frio, continuam a procurar casa nesta época do ano
se és um dos milhares de proprietários que têm um cartaz na varanda a dizer "vende-se", aproveita as dicas que o portal norte-americano zillow e a equipa do idealista.pt te dão para melhorar a imagem da tua casa nestes meses de inverno e despertar a curiosidade de mais possíveis compradores

 

1) elimina a água, a neve e/ou o gelo

 

se o comprador não puder aceder comodamente à tua casa, não a conseguirás vender. se os acessos têm neve ou gelo, espalha sal para que derreta. se não tens tempo para o fazer, contrata alguém que o faça por ti

 

2) cria um ambiente acolhedor

 

se sabes que vais receber uma visita de um comprador, liga o aquecimento. não há nada como entrar numa casa e sentir o conforto do calor quando faz frio lá fora. se tens lareira, não te esqueças de a pôr a funcionar e oferece um café ou um chocolate quente aos visitantes, bem como sítio no armário para deixarem os casacos, caso a visita se prolongue

 

3) acende as luzes

 

usa toda a tecnologia que tiveres ao teu alcance para que a casa pareça ocupada, como sensores de movimento nos corredores (se a casa for grande) e música ambiente, com um volume agradável aos visitantes

 

4) nada de enfeites natalícios

 

até porque as festas já lá vão! não deixes o pai natal na janela para o ano seguinte nem as luzes postas à volta das janelas. se os dotes decorativos não são o teu forte, contrata uma empresa de “home stagging”, que se dedica precisamente a preparar a casa e a decora-la especificamente para que seja mais atractiva a um potencial comprador. lembra-te que, nesta matéria, a regra de ouro é: “less is more” (menos é mais)

 

5) mostra fotografias da casa em épocas estivais

 

os compradores não vão conseguir perceber exactamente como será o jardim na primavera, ou a piscina no verão. por isso, prepara algumas fotos para que lhes possas mostrar exactamente como fica a casa nessa época

 

6) as fotos certas...

 

as fotos que escolhemos para pôr a casa à venda, ainda que sejam todas tiradas no inverno, devem mostrar o conforto da casa para despertar mais curiosidade. camas feitas com roupa quente e cores claras ou centros de mesa decorativcos com flores frescas e velas criam a sensação de um ambiente agradável. outro truque é o uso de luz indirecta. por último, não esquecer de mudar as fotos do anúncio na primavera, uma vez que as casas ficam mais atraentes nessa época por causa da luz

 

7)... e bem tiradas

 

na hora de fotografar é preciso saber como e o que fotografar. escolher um ângulo que dê mais amplitude ao espaço e que capte maior luminosidade, sem usar flash, são algumas dicas que vão seguramente melhorar a imagem da tua casa. não tires fotos à pressa. leva o tempo que for preciso até conseguires o cenáro certo

 

8) marca as visitas durante o dia

 

no inverno é um dos principais problemas porque as pessoas trabalham até tarde e quando saem já é noite. por isso, tenta marcar as visitas aos fins-de-semana durante o dia para aproveitar a luz natural, que torna a casa muito mais agradável. poucas são as vendas que se fazem com visitas nocturnas 

 

9) mantém o mobiliário de jardim, o próprio jardim e a piscina bem conservados

 

pensa que plantas estarão bonitas no inverno, limpa as folhas caidas do chão e corta a relva. é certo que o jardim nunca terá o encanto que tem na primavera mas é possível mantê-lo arranjado e com bom aspecto. também é certo que ninguém vai dar um mergulho, mas a piscina não deve estar verde nem vazia. o mesmo cuidado deve aplicar-se às mesas e cadeiras de exterior. mesmo que estejam sempre protegidas com plásticos, na hora da visita estes devem ser retirados

 

10) por último, mas não menos importante, o preço

 

já faz muito frio pelo que é conveniente não deixar o comprador completamente gelado com o preço. é imprescindível pôr um valor adequado e justo à habitação. aconselhamos uma pesquisa sobre o valor das casas da zona e, se possível, das últimas vendas efectuadas

artigo publicado em zillow

imobiliário mantém tendência negativa no final de 2010

para o sector imobiliário, o ano de 2010 não trouxe boas notícias e nem a chegada do novo ano inverteu esta tendência. de acordo com dados do gabinete de estudos da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip), o site casa yes, os meses de outubro e novembro mantiveram a tendência negativa verificada ao longo do ano. a maior parte dos inquiridos aponta o dedo à estagnação económica, à taxa de desemprego, às restrições bancárias na concessão de crédito e ao desfasamento das avaliações bancárias face ao valor real dos imóveis
segundo o site do jornal oje, que se baseia nos dados do gabinete de estudos da apemip, a procura de casas para alugar situa-se entre os 15 e os 20%. já as pesquisas residenciais realizadas caíram, sobretudo em lisboa, porto e setúbal. entretanto, 46,4% dos interessados procura um imóvel com renda entre os 300 e os 500 euros, mas a oferta apenas consegue assegurar 32,5% de fogos disponibilizados nestas condições
relativamente à oferta residencial, continua a encontrar-se bastante concentrada em imóveis cujo valor de mercado se situa entre os 75 mil e os 125 mil euros (com 31,3% dos imóveis disponibilizados no site casa yes). o segmento de luxo representa 4,2% dos imóveis à venda
no que diz respeito ao preço por m2, a oferta residencial nacional mantém-se concentrada no intervalo entre 1.000 e 1.500 euros (38% dos imóveis, menos 0,4% que no bimestre agosto/setembro)


OJE 04-02-2011

Preço da habitação desvaloriza 0,7%

de acordo com dados do índice confidencial imobiliário (ici), o preço da habitação em portugal teve uma desvalorização trimestral de 0,7% no 4º e último trimestre do ano passado. segundo o jornal expresso, que se baseia em dados do ici, as casas novas foram as que mais desvalorizam no período em causa
no que diz respeito à variação homóloga do ici em dezembro, esta foi de 1,0%, bastante abaixo dos 3,2% alcançados em agosto e que marcaram o valor homólogo máximo em 2010. já a taxa de variação média anula (que compara os últimos 12 meses com os 12 meses anteriores) mantém-se positiva, alcançando os 1,8% em dezembro
os dados agora revelados demonstram ainda que as casas novas foram as que mais desvalorizaram entre outubro e dezembro do ano passado, atingindo uma taxa de variação trimestral de -1,1%. por seu turno, nos alojamentos usados essa taxa foi de -0,4%
em termos anuais, os fogos usados encerram 2010 com uma variação média de 2,1% em dezembro enquanto a performance homóloga deste segmento ficou-se pelos 1,2% no mesmo mês. uma descida que demonstra uma redução face ao máximo de 3,5% obtido em agosto do ano passado


exame expresso 03-02-2011