10 conselhos para anunciar melhor a casa no inverno

o inverno caracteriza-se por menos horas de luz, mais frio, chuva ou neve e por ser uma época de menor ritmo de vendas imobiliárias. por isso, se não temos atenção a alguns detalhes, a nossa casa pode ficar desfavorecida e não chamar a atenção dos potenciais compradores que, apesar do frio, continuam a procurar casa nesta época do ano
se és um dos milhares de proprietários que têm um cartaz na varanda a dizer "vende-se", aproveita as dicas que o portal norte-americano zillow e a equipa do idealista.pt te dão para melhorar a imagem da tua casa nestes meses de inverno e despertar a curiosidade de mais possíveis compradores

 

1) elimina a água, a neve e/ou o gelo

 

se o comprador não puder aceder comodamente à tua casa, não a conseguirás vender. se os acessos têm neve ou gelo, espalha sal para que derreta. se não tens tempo para o fazer, contrata alguém que o faça por ti

 

2) cria um ambiente acolhedor

 

se sabes que vais receber uma visita de um comprador, liga o aquecimento. não há nada como entrar numa casa e sentir o conforto do calor quando faz frio lá fora. se tens lareira, não te esqueças de a pôr a funcionar e oferece um café ou um chocolate quente aos visitantes, bem como sítio no armário para deixarem os casacos, caso a visita se prolongue

 

3) acende as luzes

 

usa toda a tecnologia que tiveres ao teu alcance para que a casa pareça ocupada, como sensores de movimento nos corredores (se a casa for grande) e música ambiente, com um volume agradável aos visitantes

 

4) nada de enfeites natalícios

 

até porque as festas já lá vão! não deixes o pai natal na janela para o ano seguinte nem as luzes postas à volta das janelas. se os dotes decorativos não são o teu forte, contrata uma empresa de “home stagging”, que se dedica precisamente a preparar a casa e a decora-la especificamente para que seja mais atractiva a um potencial comprador. lembra-te que, nesta matéria, a regra de ouro é: “less is more” (menos é mais)

 

5) mostra fotografias da casa em épocas estivais

 

os compradores não vão conseguir perceber exactamente como será o jardim na primavera, ou a piscina no verão. por isso, prepara algumas fotos para que lhes possas mostrar exactamente como fica a casa nessa época

 

6) as fotos certas...

 

as fotos que escolhemos para pôr a casa à venda, ainda que sejam todas tiradas no inverno, devem mostrar o conforto da casa para despertar mais curiosidade. camas feitas com roupa quente e cores claras ou centros de mesa decorativcos com flores frescas e velas criam a sensação de um ambiente agradável. outro truque é o uso de luz indirecta. por último, não esquecer de mudar as fotos do anúncio na primavera, uma vez que as casas ficam mais atraentes nessa época por causa da luz

 

7)... e bem tiradas

 

na hora de fotografar é preciso saber como e o que fotografar. escolher um ângulo que dê mais amplitude ao espaço e que capte maior luminosidade, sem usar flash, são algumas dicas que vão seguramente melhorar a imagem da tua casa. não tires fotos à pressa. leva o tempo que for preciso até conseguires o cenáro certo

 

8) marca as visitas durante o dia

 

no inverno é um dos principais problemas porque as pessoas trabalham até tarde e quando saem já é noite. por isso, tenta marcar as visitas aos fins-de-semana durante o dia para aproveitar a luz natural, que torna a casa muito mais agradável. poucas são as vendas que se fazem com visitas nocturnas 

 

9) mantém o mobiliário de jardim, o próprio jardim e a piscina bem conservados

 

pensa que plantas estarão bonitas no inverno, limpa as folhas caidas do chão e corta a relva. é certo que o jardim nunca terá o encanto que tem na primavera mas é possível mantê-lo arranjado e com bom aspecto. também é certo que ninguém vai dar um mergulho, mas a piscina não deve estar verde nem vazia. o mesmo cuidado deve aplicar-se às mesas e cadeiras de exterior. mesmo que estejam sempre protegidas com plásticos, na hora da visita estes devem ser retirados

 

10) por último, mas não menos importante, o preço

 

já faz muito frio pelo que é conveniente não deixar o comprador completamente gelado com o preço. é imprescindível pôr um valor adequado e justo à habitação. aconselhamos uma pesquisa sobre o valor das casas da zona e, se possível, das últimas vendas efectuadas

artigo publicado em zillow

imobiliário mantém tendência negativa no final de 2010

para o sector imobiliário, o ano de 2010 não trouxe boas notícias e nem a chegada do novo ano inverteu esta tendência. de acordo com dados do gabinete de estudos da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip), o site casa yes, os meses de outubro e novembro mantiveram a tendência negativa verificada ao longo do ano. a maior parte dos inquiridos aponta o dedo à estagnação económica, à taxa de desemprego, às restrições bancárias na concessão de crédito e ao desfasamento das avaliações bancárias face ao valor real dos imóveis
segundo o site do jornal oje, que se baseia nos dados do gabinete de estudos da apemip, a procura de casas para alugar situa-se entre os 15 e os 20%. já as pesquisas residenciais realizadas caíram, sobretudo em lisboa, porto e setúbal. entretanto, 46,4% dos interessados procura um imóvel com renda entre os 300 e os 500 euros, mas a oferta apenas consegue assegurar 32,5% de fogos disponibilizados nestas condições
relativamente à oferta residencial, continua a encontrar-se bastante concentrada em imóveis cujo valor de mercado se situa entre os 75 mil e os 125 mil euros (com 31,3% dos imóveis disponibilizados no site casa yes). o segmento de luxo representa 4,2% dos imóveis à venda
no que diz respeito ao preço por m2, a oferta residencial nacional mantém-se concentrada no intervalo entre 1.000 e 1.500 euros (38% dos imóveis, menos 0,4% que no bimestre agosto/setembro)


OJE 04-02-2011

Preço da habitação desvaloriza 0,7%

de acordo com dados do índice confidencial imobiliário (ici), o preço da habitação em portugal teve uma desvalorização trimestral de 0,7% no 4º e último trimestre do ano passado. segundo o jornal expresso, que se baseia em dados do ici, as casas novas foram as que mais desvalorizam no período em causa
no que diz respeito à variação homóloga do ici em dezembro, esta foi de 1,0%, bastante abaixo dos 3,2% alcançados em agosto e que marcaram o valor homólogo máximo em 2010. já a taxa de variação média anula (que compara os últimos 12 meses com os 12 meses anteriores) mantém-se positiva, alcançando os 1,8% em dezembro
os dados agora revelados demonstram ainda que as casas novas foram as que mais desvalorizaram entre outubro e dezembro do ano passado, atingindo uma taxa de variação trimestral de -1,1%. por seu turno, nos alojamentos usados essa taxa foi de -0,4%
em termos anuais, os fogos usados encerram 2010 com uma variação média de 2,1% em dezembro enquanto a performance homóloga deste segmento ficou-se pelos 1,2% no mesmo mês. uma descida que demonstra uma redução face ao máximo de 3,5% obtido em agosto do ano passado


exame expresso 03-02-2011

saiba como pode baixar a prestação da casa

a prestação da casa é um encargo que as famílias portuguesas têm cada vez mais dificuldade em  suportar, e os próximos tempos não se  adivinham mais folgados, já que a tendência é que as taxas de referência euribor a três, seis e 12 meses não parem de subir. para tentar minimizar os gastos com o crédito à habitação, o diário económico fez as contas e sugere seis formas de baixar a prestação a pagar todos os meses
1 - amortizar parte do crédito
utilizar parte das eventuais poupanças que se tem para amortizar o financiamento. por exemplo, uma família com um empréstimo de 100 mil euros a pagar em 30 anos, com o crédito indexado à euribor a seis meses, pagaria 382 euros de prestação, mas se amortiza-se 3.000 euros do crédito o valor da prestação cairia para os 370 euros, explica o diário económico (de) 
2 - renegociar o “spread”
até 2009, um dos conselhos que os especialistas davam aos consumidores para baixarem a prestação da casa passava pela renegociação do “spread”, mas hoje a situação é diferente. em média, os bancos estão a praticar um “spread” mínimo de 1,5%, mas há instituições cujos mínimos são 2%
3 - alargar o prazo de pagamento
alargar o prazo do empréstimo é a forma mais fácil para reduzir os encargos mensais com o crédito da casa, mas esta é uma solução que dependente da idade do cliente, diz o de. a desvantagem é que a longo prazo os encargos com o pagamento de juros disparam
4 - fixar a prestação do créditooutra solução passa por fixar a prestação da casa. em vez de ver os encargos mensais oscilarem em cada três, seis ou 12 meses, saberá que durante um determinado período a prestação será sempre igual. mas atenção: a taxa fixa fica, em média, 20% mais cara face a um empréstimo indexado à euribor a seis meses, alerta o diário económico 
5 - pedir um período de carência
ao pedir um período de carência de capital, ficará a pagar apenas os juros relativos ao capital em dívida
6 - consolidar créditos num só
quem tiver vários créditos pode fazer a consolidação dos mesmos num só, uma solução que pode ajudar a reduzir os encargos mensais, embora alguns especialistas defendam que este não deve ser o primeiro passo. em alguns casos, com esta solução consegue-se a redução dos encargos mensais entre 30% a 60%, diz o de


Diário Económico 2-02-2011